林森北路店面
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台北華廈大樓 (286) 國賓飯店/1+2樓黃金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3788 萬
- 參考單價：85.83 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.133 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.133 坪
- 土地面積：1.118 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1304 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：馬偕 國賓商圈
附近交通：捷運：雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1304 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：馬偕 國賓商圈
附近交通：捷運：雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高地段、老建物、低總價」的特殊標的，適合特定目的的投資者或自用業者購買，但不建議作為長期自住住宅考量。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：中山北路二段為台北核心廊帶，鄰近雙連捷運與商圈，商業活躍度高，支撐了基本租金與使用價值。
- 實用坪數高：無公設登記的商用空間在總坪數計算上較有優勢，對於需要實體展示或營運的空間來說性價比不錯。
- 需釐清關鍵疑點：購屋前必須確認「1+2 樓」與「1/11 樓」的數據矛盾，以及屋齡 54 年對貸款年限的具體影響。若銀行評估價值或貸期受限嚴重，可能會增加自備款壓力。
建議若您計劃用於經營實體店面或辦公室，且能接受老舊建物的維護風險，此物件在投資回報率上值得深入考察；但若是追求現代化居住品質或長期不動產持有穩定性，則需謹慎評估維修成本與資產折舊問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北華厦大樓
台北華厦大樓
葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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